Desde el 8 de octubre de 2026 existe de nuevo una deducción estatal por alquiler de la vivienda habitual (artículo 68.6 de la Ley del IRPF, añadido por el Real Decreto-ley 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026):
- Puedes deducir el 10 % de lo que pagues en el año por el alquiler de tu vivienda habitual.
- Solo si tu base imponible es inferior a 33.007,20 €.
- La base máxima es de 11.630 € al año si tu base imponible no supera 23.007,20 €; entre 23.007,20 € y 33.007,20 €, esa base máxima va bajando.
- Ni tú ni nadie de tu unidad familiar puede tener otra vivienda (en propiedad o con un derecho de uso) a menos de 50 km durante al menos la mitad del año.
Por tanto, la deducción máxima es de 1.163 € al año.
La base máxima según tu base imponible
| Base imponible | Base máxima de la deducción | Deducción máxima |
|---|---|---|
| Hasta 23.007,20 € | 11.630 € | 1.163 € |
| De 23.007,20 a 33.007,20 € | 11.630 € − 1,163 × (base imponible − 23.007,20) | Va bajando hasta 0 € |
| 33.007,20 € o más | Sin deducción | 0 € |
Ejemplos
Elena, con una base imponible de 20.000 €, paga 700 € al mes de alquiler (8.400 € al año). Como su base imponible no supera 23.007,20 €, su base máxima es de 11.630 €. Deduce el 10 % de 8.400 €: 840 €.
Marcos, con una base imponible de 28.000 €, paga también 8.400 € al año. Su base máxima es: 11.630 − 1,163 × (28.000 − 23.007,20) = 11.630 − 5.806,63 = 5.823,37 €. Deduce el 10 % de esa cantidad: 582,34 €.
Requisitos y detalles
- Se refiere a la vivienda habitual del inquilino, con un contrato de arrendamiento.
- Se tiene en cuenta lo pagado en el año por el alquiler.
- El requisito de no tener otra vivienda a menos de 50 km admite una excepción: que una resolución administrativa o judicial te impida usarla como residencia (por ejemplo, la vivienda familiar atribuida al otro cónyuge en un divorcio).
- Es incompatible con la antigua deducción estatal por alquiler del régimen transitorio (contratos anteriores a 2015) por la misma vivienda y en el mismo año.
- Es compatible con las deducciones autonómicas por alquiler, que tienen sus propios requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta que el casero declare el alquiler?
La ley no lo exige como requisito expreso de la deducción, pero en las deducciones por alquiler la declaración suele pedir que identifiques al arrendador y la vivienda, y Hacienda cruza los datos. Si el casero no declara, el problema es suyo, pero conviene tener el contrato y los pagos documentados (transferencias).
¿Puedo aplicarla si compartimos piso?
Cada inquilino puede deducir por lo que él pague, si la vivienda es su residencia habitual y cumple los requisitos.
Tengo un piso en otra ciudad a 200 km: ¿puedo deducir?
Sí: el límite es tener otra vivienda a menos de 50 km de la alquilada.
Normativa y fuentes
Norma legal
- Ley 35/2006, del IRPF: artículo 68.6 (deducción por alquiler de la vivienda habitual) y disposición transitoria decimoquinta (régimen transitorio anterior e incompatibilidad).
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026.
Criterio administrativo
- Agencia Tributaria, boletín informativo sobre el Real Decreto-ley 29/2026 (fechas de efectos de las medidas del IRPF).
Texto revisado con la normativa vigente a 12 de noviembre de 2026.