Repartir bienes que tenías en común con otras personas no genera una ganancia ni una pérdida en el IRPF si cada uno se queda con lo que le corresponde según su cuota (artículo 33.2 de la Ley del IRPF). Es el caso de:
- la división de la cosa común: por ejemplo, tres hermanos que heredan un terreno y lo dividen en tres partes;
- la disolución de la sociedad de gananciales o la extinción del régimen de participación, en un divorcio o al cambiar de régimen;
- la disolución de comunidades de bienes o la separación de comuneros.
La condición es que no se actualicen los valores: cada uno conserva, para lo que recibe, el valor y la fecha de adquisición que tenía.
Ejemplo: el terreno de Pedro, María y Alberto
Pedro, María y Alberto son copropietarios a partes iguales de un terreno que compraron por 90.000 €. Lo dividen en tres parcelas de igual valor y cada uno se queda con una. No hay ganancia ni pérdida: cada uno tiene ahora una parcela con un valor de adquisición de 30.000 € y la fecha de la compra original. Si uno la vende años después, calculará su ganancia con esos datos.
Cuando uno se queda el bien y compensa a los demás en dinero
Muchas veces el bien no se puede dividir (una vivienda, un local) y se adjudica a uno de los comuneros, que compensa a los demás en dinero. Este caso tiene matices:
- Si la compensación se ajusta al valor de las cuotas y la adjudicación a uno solo es inevitable porque el bien es indivisible, se trata como un reparto, con las mismas reglas: cada uno conserva sus valores y fechas de adquisición en lo que le corresponde.
- Si lo que se adjudica a uno supera lo que le correspondería y no responde a esa necesidad, o si la compensación se paga con bienes o dinero ajenos a la comunidad, puede haber una transmisión de esa parte, con una ganancia o pérdida para quien la cede.
Es un terreno con criterios administrativos y judiciales que conviene revisar en cada caso antes de firmar el reparto.
Ejemplo. Vicente, Carolina y Miriam heredan a partes iguales una vivienda. Al repartir la herencia, Vicente se queda con ella y compensa a sus hermanas en dinero por el valor de sus tercios. Lo importante para el IRPF es que el reparto no actualiza valores: cuando Vicente venda la vivienda, su valor de adquisición se calculará a partir de los valores de la herencia, no del valor que se le dio en el reparto.
Divorcio: el reparto de la vivienda
En la disolución de la sociedad de gananciales, adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges no tributa si se compensa con otros bienes gananciales o con una compensación ajustada al valor de su mitad, sin actualizar valores. Cuando el cónyuge que se queda la vivienda paga al otro con dinero privativo, o la adjudicación excede de lo que corresponde a cada uno, conviene analizar si hay una transmisión con ganancia patrimonial.
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar otros impuestos?
La división de la cosa común suele tributar por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (cuando se formaliza en escritura) y, en el reparto de una herencia, se aplican además las reglas del Impuesto sobre Sucesiones. La plusvalía municipal tiene sus propias reglas. Conviene revisarlo antes de firmar.
¿Y si nos adjudicamos los bienes y uno los vende enseguida?
Quien vende calcula la ganancia con el valor y la fecha de adquisición originales (los de la herencia o la compra), no con los del reparto.
Normativa y fuentes
Norma legal
- Ley 35/2006, del IRPF: artículo 33.1 (concepto de ganancia patrimonial) y artículo 33.2 (división de la cosa común, disolución de gananciales y de comunidades, sin actualización de valores).
Texto revisado con la normativa vigente a 12 de noviembre de 2026.